澳門物業估價
想在物業買賣前索取估價?
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
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甚麼是物業估價？
物業估價可以分為兩種：一，口頭估價。二，正式估價。口頭估價是對物業價值的一種非正式估值，銀行或估價公司或會以電話、電郵、通訊軟件WhatsApp、微信WeChat等方式告知需要估價的客人。口頭估價本身亦只有參考價值，沒有法律效力。正式估價就是測量行受銀行或客戶委託對物業進行估值，並撰寫一份正式估價報告書。物業估值是一個重要指標，銀行批核按揭貸款申請時，就需要知道物業的估值，用作決定批出多少貸款額予申請人。
為何需要物業估價？
買家查詢物業估價大多是為了避免「估價不足」的情況。甚麼是「估價不足」？就是當買家欲置業時，假如物業的成交價為1000萬，理論上承造9成按揭可以向銀行貸款900萬，首期為100萬。不過如果銀行經測量行估價後，發現物業估值只有900萬，這時候買家即使可以承造9成按揭，都只可以向銀行貸款810萬（900萬x0.9=810萬），導致買家需要額外多付90萬首期，亦即是共190萬首期。這種「估價不足」的情況會打亂個人財務部署，所以大多數物業的準買家都需要物業估價，來確保自己可以於銀行承造足夠的按揭貸款。
口頭估價 vs 正式估價
口頭估價。一般只需要「物業登記書面報告」，俗稱「查屋紙」就可以索取口頭估價。「查屋紙」本身有兩個申領方法：(i) 網上申領，即使用「澳門公共服務一戶通」申領；(ii) 親臨服務辦理地點，例如物業登記局、政府綜合服務大樓等等。「查屋紙」的申領費用為澳門元10元。
正式估價報告。一般查屋紙和身份證明文件是必備文件，專業估價報告是需要由測量師撰寫，具有法律效力。委托測量師撰寫書面估價報告都是需要收費。價錢需視乎多個因素而定，例如不同物業種類有不同的收費，商用物業的估價費用可能較住宅物業的估價費用高；車位或電單車位的估價費用則相對便宜。
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